济南供地连续两年下降 专家：不会影响未来房价

专家：下调供地量是去库存必然选择，不会影响未来房价

近日，济南市国土资源局公布济南市本级2016年度土地供应计划，记者注意到，今年济南市本级计划供地总量为1377.2615公顷，继去年之后市本级计划供地再次下降，其中住宅用地计划减少最为明显。

济南市本级计划供地总量连续两年下降

根据济南市本级2016年度土地供应计划显示，2016年度济南计划供地总量为1377.2615公顷(20659亩)。其中，存量土地388.62公顷(5829亩)，占总量的28.22%;新增建设用地988.6415公顷(14829.62亩)，占总量的71.78%。记者注意到，相较于2015年度济南市本级计划供地总量为2003.49公顷，今年减少了600多公顷，其中仅去年的新增建设用地就比今年的供地总量还高。而这也是继2015年本级计划供地总量下降后，连续两年下调供地计划。

对于济南市本级计划供地总量两连降，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，这是去库存过程中的必然，也是前期就已预测到的。“现在全国处在去库存的大环境下，如果一边去库存，一边还在增加供给是相互矛盾的。”李铁岗说，“因此目前来看，减少供地、消化库存是必然趋势。”

住宅用地计划减了184公顷

从此次公布的计划供应用途结构来看，与百姓生活最息息相关，也是最受关注的城镇住宅用地计划供地出现大幅下降，2016年度计划供应城镇住宅用地591.1673公顷(8867.5亩)，占供地总量的42.92%。重点保障西客站片区、兴隆片区、雪山片区、华山片区等重点居住项目用地，对棚户区改造、旧村改造村民安置房等保障性安居工程用地应保尽保。城镇住宅用地中拟招拍挂供应普通住房用地532.3721公顷(7985.6亩);供应保障性住房用地58.7952公顷(881.9亩)。

相较于过去两年基本保持在700公顷以上的住宅用地来看，2016年度计划供应城镇住宅用地比2015年直接减少了184公顷，住宅用地计划供给量出现明显紧缩。考虑到今年以来，各项利好政策不断加持，济南楼市也明显回暖的大趋势，越来越的住宅用地会不会直接影响到未来的省城房价?

对此，李铁岗表示：“现在的楼市还处在去库存状态，住宅用地的缩减不会给房价带来影响。”据了解，受高库存的深刻影响，房地产企业的土地购置意愿不高，近来土地市场整体显得较为低迷。“如果库存消化到安全地带，住宅用地还处于缩减，到时可能才会给房价带来影响。”李铁岗说。