房企跑步入场掀抢地大战 年内22城诞生113个

不看不知道，一看吓一跳，截至今年6月2日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的22个重点城市，已经产生了总价、单价或溢价率“”数量高达113幅。房企跑步入场的“抢地大战”，就像当下炎热的气候，一再升温。

113个“”诞生

六月的北京已经让人们逐渐感受到了夏天来临的热气，大雨不断的深圳让很多滞留机场的旅客们皱起了眉头。而在房地产市场里，刚刚有所稳定的商品房价格还没有让老百姓好好的舒口气，频频出现的“”却成了过去五月当之无愧的“热搜榜第一”。

北京市国土局官网日前正式挂牌通州一宗多功能用地，地块起始价高达87亿元，被媒体冠上“超级”的称号。事实上，就在这块地亮相的前一天，北京刚刚拍出两个，阳光城和天润诚泽各居其一。

同一天，中国电建和广州方荣联合体以82 .89亿元竞得深圳龙华一块商住地，楼面地价为56781元/平方米，接近甚至超过周边在售项目房价，成为深圳年度总价“”。

不数不知道，一算吓一跳。今年以来这样的“任性”已经拍出113幅。据统计，凭借“”成为“网红”的房企融创、保利和信达，今年上半年的拿地金额分别为约255亿元、234亿元及215亿元。

经济下行，一二线城市的楼市在水涨船高之后难测未来，这些房地产企业们为什么还能“有钱任性”到如此豪爽的地步呢？有二线城市的房产咨询公司负责人坦率 地说，主要还是房企从银行拿钱容易了，政策环境转变激发了房企拿地的需求。开发商在获得贷款，实际利率上都很有利，整个政策环境也有很大的利好。

资金潮中的资产荒

中原地产市场研究部总监张大伟将这种现象归结为几个字——“在资金潮涌动下的资产荒”，也就是说，银根宽松是一方面，一二线城市可供出售土地不多也起了推动作用。

他分析，首先信贷供给量比较多，别的市获得信贷相对比较容易，价格资金成本比较低的国企、央企在这波潮中占据主力。第二，其实就是一个资产荒。跟过去潮不一样的是，这轮基本上集中在全国大概十个城市，会凸显这些数量非常集中。

统计数据支撑着张大伟的分析。

今年以来，作为央企的保利地产在上海、南京、合肥、厦门等几个热门城市的土地市场高价拿地，制造了多幅“三高”地块，溢价率最高接近400%。信达地产 则以总价123.18亿元及58.05亿元摘得杭州和上海两地块，前者成为2016截至目前的全国总价，后者则以溢价率306.53%破了保利的纪 录。

而如果仔细看看这些房企们的拿地轨迹，北上广深似乎还好，反而是少数二线城市上“焦点新闻”的时候更多。房地产“去库存”的确是今年一个经济热点，但这个热点如此畸形的释放恐怕也是很多人不想看到的。

房企向现实“低头”

张大伟认为，这是房企对现实的“低头”。

他分析认为，一线城市的土地供给量出现明显减少，变相地把更多资金推动到二线城市。从全国房地产发展来看，即使在一系列去库存政策的影响下，三、四线依 然不温不火，导致更多资金、企业聚集在一、二线释放。二线城市现在能够拿到地的少数区域，从房地产本身的自身发展规律来看，企业又必须要在有人口流入的成 交活跃区域拿地，造成这么多企业必须聚集在十个城市里，进行竞争。

少数城市、少数地块的价格超过了在售新房的价格，说白了就是面粉卖得比面包都贵了，这当然不是正常的现象。而换一个角度，老百姓可能更为关心：我生活的地方地价如此之贵，未来的房价是不是也要更加考验我的小心脏？

中原地产中国大陆区副总裁刘天旸指出，要看开发商在提价时，客户是否愿意提高自己的购买预期。如果客户不是那么快去提高购买预期的话，其实涨价也是没有 市场的。上海的交易量比较大，上海城区也比较大，不同的区域或者同样区域的不同项目都会表现出不同的溢价能力。除了地段本身，品质、服务质量、开发商所提 供的物业标准等也会对溢价产生影响。如果品质和售价的关系过度脱离，也不会有客户来买单。所以，大家要辩证地去看这个问题。