白云楼盘起步价将超3万/m2？

高端人居论坛把脉广州楼盘豪宅市场 专家一致看好白云楼市未来发展前景

在近期一线楼市调控收紧，深圳楼盘、上海楼盘楼市成交大幅下滑的情况下，广州楼市却开始锋芒毕露，在“五一”小长假，广州楼市成交了一千多套单位，这几乎是近七八年以来的最高成交纪录，而且成交量还是往年的两三倍，截至目前广州已连续10周签超两千套。是同属一线城市广州楼市出现补涨现象?还是“资产荒焦虑”情绪下广州楼市价值获得认同和再发掘？5月17日下午，“当代云山，城市传奇”广州高端人居城市论坛在凯云新世界举行，与会专家们表示，随着广州发展(600098,股吧)格局的变化，白云区将迎来发展的好机会,从地价、库存、供应量等方面的数据来看，预计白云区楼盘的起步价将很快超过3万元/m2。 文/图：记者 刘丽琴

白云规划前景看好 密集的基础设施配置在国内也属一流

对于广州市场而言，天河和越秀是传统豪宅区，但从今年“3万+”豪宅成交排行榜来看，让人意外的是，白云楼盘凯云新世界打败了传统豪宅区越秀区楼盘在成交前三名中占有一席，而在4月成交中更是成为第二，而这与白云区的整体发展前景受到市场看好是分不开的。

白云区国土资源和规划局局长张小余描述了白云区的规划前景，据悉，白云的“三旧”改造用地有132平方公里，占广州总量的三分之一，白云区的面貌已经发生悄然改变，未来十年广州的发展要向北望。白云区也有得天独厚的优势，高速公路有八条，九条地铁四十站，这样密集的基础设施配置在国内也是一流的。

广东省社会科学院竞争力研究中心主任丁力表示，一个区域的发展后劲是大家投资房产时比较关注的，怎么判断白云区的发展潜力？发展潜力大小取决于其发展模式。白云区正从无序变得有序，基础设施建设在大大的补课，投资强度也高，白云区的民营经济发展迅速，做生意的老板多。广州整个格局在改变，大家看待区域的心态也在改变。据丁力透露，从整个广州的用电量来看，白云区是冠军，展现出其经济发展的实力。虽然白云区还没达到让人满意的局面，但通过公建配套等各方面的发展，在白云将会发现更多的机会。

华南理工大学建筑学院教授、博士生导师赵红红表示，从世界级特大城市发展趋势来看，都是从单中心走向多中心，进入轨道交通生活时代以及TOD开发模式，由此可见，白云区的发展前景契合城市发展轨迹。

适宜居住舒适性高 白云豪宅市场呈供不应求状态

合富辉煌首席分析师黎文江表示，云山和珠水的豪宅价值取向是不同的，云山是适合居住养生之地，珠水是城市价值顶峰的体现。从长远看，由于白云山(600332,股吧)是的自然资源，云山板块物业价值将随着城市发展而显现更高的升值空间。白云山周边地铁沿线楼盘楼面地价已达2万~2.5万元/m2，即使买到4万元/m2利润也并不大，今年白云区签量价齐升， 3、4月成交量是五万平方米一个月。库存越来越少，去年11月，白云区库存量有71万平方米，今年4月降至53万平方米。同时从去年10月到今年4月，白云区连续7个月商品住宅新增供应少于5000平方米，多个月份零供应。库存量减少了，量价提升了，新增供应没有了，这意味着土地成本将会推升房价，供不应求会推升房价，不久的将来白云区的起步价也要超过3万元/m2。

新世界中国地产华南区域副总监梁国强透露，白云区除了整体规划利好外，在嘉禾望岗片区还将崛起一个将可媲美天河城商圈的大型商业体，这个岭南大社区的商业配套项目目前已进入施工建设阶段。整个项目区域建成会超过20万平方米，投入超过45亿元。未来三四年，整个区域有康体文化中心、交通中心、消费集散中心、现代中轴人居广场，片区里人的互动、消费、餐饮都是人车分离，可实现从西到东，通过三条地铁的地铁隧道和天桥实行无缝连接。

据项目设计方香港巴马丹拿P&T高级助理董事唐祖孝介绍，综合体作为岭南新世界里面的配套，功能也比较多元化，将集体育、文化、医疗、商业、酒店、餐饮功能于一体。