(我财经)胡乃军：房地产不容乐观 去库存任重道远！

媒体报道，2015年的房地产在库存高压之下，松绑限购、多轮降准降息、公积金门槛降低、税收减免等一系列利好政策的频频发布，可谓一波未平一波又起。对此，中国经济评论员胡乃军在《我财经》春节特别节目中表示，根据国家统计局公布的数据，全国房地产的供给端是充分的，库存化很严重。虽然从城市的经济总量、财富水平、劳动力流入的程度等指标因素来看，不同城市又有所差别，甚至不乏一些城市房地产市场还向好，但从各个城市的差异化情况看，去库存化还是一个很长的时间。

“很明显，北上广等一线城市，在2016年甚至是未来房价有上涨的空间和可能性，但是一些二三线和三四线城市，几乎就没有上涨的空间了。现在影响房地产的三个主要因素就是位置、位置、还是位置。选择城市、选择地段、选择户型，要看这个城市什么样的房子最吸引什么样的人，去库存化仍然任重道远。”胡乃军说。中国经济记者 王亚超

以下是本条新闻的播报内容：

播报2015年的楼市注定是不普通的一年。在库存高压之下，松绑限购、多轮降准降息、公积金门槛降低、税收减免等一系列利好政策的频频发布,可谓一波未平一波又起，让今年的楼市显得风云变幻。接下来，就让我们一起来触摸2015年的楼市心跳。

播报首先，让我们来看房地产市场面临的最大难题——去库存。

根据国家统计局的数据，截至2015年11月末，我国商品房待售面积69637万平方米，房产库存仍在以每月1000万平方米的数量增长。另外，截至2015年底，我国商品住房总库存达到39.96亿平方米左右，其中现房库存约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。

对此，有专家认为，无论从市场表现还是企业行为来看，这一年房地产行业都在分化中前行。目前一线城市最被标杆房企看好，然而三四线城市因为库存绝对值过高，即使2016年信贷等措施轮番刺激，短时间内出现全面回暖的可能性也不大。您如何看待当前的房地产库存现状？未来房地产市场会回暖么？

点评胡乃军

追问作为楼市“优等生”和“风向标”的深圳楼盘，其楼市之火爆不仅超过了以往任何一年，也远远超过了其他重点城市。对于今年深圳楼市是否还能延续2015年的“高亢”走势，专家和机构的预测判若水火，既有分析认为深圳房价将赶超香港，又有专家表示很多人才和企业正搬离深圳，高房价不可持续。您如何看？