万达文旅城签约引涨价潮 济南港沟楼盘每平涨了2千多

26日，总投资600亿元的万达文体旅游城项目正式签约落户济南。签约之事刚尘埃落定，项目周围的多家楼盘便开始纷纷涨价。“万达文旅城明年就开建，房价肯定要涨啊。”一位置业顾问信心满满地告诉记者。上周末两天的时间，万达项目所在的港沟片区多家楼盘上调售价，有楼盘周五均价9600元/平米，昨天已经涨到12000元/平米，其相邻的楼盘周末期间房价也多涨了2000多元/平米。

100平米的房子涨了24万元

昨日，位于济南邢村立交桥西侧的一家楼盘内人气颇旺，十多位市民在此看房，“八月初我们均价是8900元/平米，前天的时候均价是9600元/平米，昨天就接到涨价通知，现在均价11000-12000元/平米。”置业顾问张小姐告诉记者，短短两天，该楼盘涨幅超过2000元/平米，“万达一签约，我们这里房价肯定要涨。晚买一天，100㎡的房子就得多花24万元。”张小姐表示，来咨询购房的人很多。

但记者看到，现场人气虽旺，但实际成交的并不多，“房价肯定还会涨，但涨得这么快，观望的人也多了。”在售楼处外，带记者看房的胡女士告诉记者，最近到附近看房的市民不少，但多被售价吓到了，因此真正购买的不多。

位于经十东路与凤鸣路交界处的一家楼盘的置业顾问李先生也表示，不到一个月的时间里，该楼盘房价涨了近两千元，“半个月前我们楼盘就开始调价，由原来的9800元/平米涨到了11000元/平米，目前均价为12000元/平米，还在认筹阶段。”

而位于凤凰山东侧的一家楼盘的置业顾问宋女士则表示该楼盘涨价不多，“原本房价是18500元/平米，现在涨到了19000元/平米，我们本来房价就高，预计近期涨幅不会超过1000元/平米。”

先涨价再折扣市民不买账

“一边涨价，一边又玩命的给折扣，我看了好几家楼盘了，都是这个套路，我是真弄不明白了，开发商到底是想卖房子还是不想卖房子啊？”昨日，一位正在东部一家楼盘内看房的先生抱怨道。

记者走访时同样看到，虽然东部不少房企疯狂的上调售价，但折扣也大幅度提高，“我们最近上调了价格，现在均价在11000元/平米左右，但是优惠比较多，总的优惠下来，均价能在10000元/平米左右，还是比较划算的。”一家楼盘置业顾问说道。

而这样的销售策略难以让购房者感到满意，“最常见的是总房款打个98折，其次是‘交5000抵两万’之类的活动，还是打算再等等，这边的配套设施还不完善，就算万达文旅城建起来，房价也不应该涨的太过分，毕竟这只是一个游玩的地方，并不是生活必要的。”

“现在房子的价格已经严重超过我的心理预期了，我印象中济南周边房价大多在六七千元一平米，但现在一看，多数都已经过万了，实在是有点疯狂，所以，我只能去西边、北边买，那里的房价还要理性不少。”正在看房的孙先生表示，由于东部房价过高，他准备转移“阵地”。

专家看法

高估楼盘升值能力价格过火当心“泡沫”

从东部“”频出，到万达文旅城签约，近日济南房地产市场的几次大动作都引起了周边房价的大幅上涨，为此，不少专家都表达了自己的看法。

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海认为，之所以位于东部的开发商多选择大幅上调售价，与济南土地供应结构有很大的关系。

“今年以来，济南拍地主要在东部进行，而以往土地供应较热的南部和西部则少有供应，因此，让不少开发商挤到东部拿地，激烈的竞争下，地价被大幅提高，也直接拉动了东部房价的升高。”孙大海分析，近期土地价格上涨，主因还是土地资源的。

而山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，尽管目前济南东部出现了高地价，并引起了不少开发商跟风涨价，但这些开发商是过高估计了楼盘的增值能力，涨价过快或造成房价“泡沫”，导致房子更加不好卖。

世联行山东区域董事总经理朱江认为，下半年，济南将迎来大规模的土地供应，会缓解土地市场供不应求的局面。