开发商不妨听听马佳佳的“不买房”声音

马年伊始，本来已经很火的马佳佳又火了一把。

一位成功经营情趣用品的90后女孩，被邀请到万科这个全国最大房地产企业的讲台上，围绕始终是社会焦点话题的房地产发表了一番演讲。其中一句“90后压根就不买房”投向房地产舆论场，让许多人特别是房地产业内人士都不淡定了。甚至有人喊出“不能让马佳佳左右房市”。

记者浏览了一遍网上传播的马佳佳演讲PPT，并没有看到马佳佳要左右“房市”的豪言壮语。马佳佳不过是基于自己对90后群体的理解，阐述了90后不买房的见解，一家之言而已，又有什么值得大惊小怪的？

有人或许想左右“房市”，不过没买房的马佳佳应该不会去干这件事。马佳佳不是真理导师，说的话自然并非全对。但正如去年以来万科总裁郁亮带队去阿里巴巴、腾讯、小米等相对于房企新型得多的企业“取经”，马佳佳的一些言论，同样值得房地产界听听，是为兼听则明。

引起最热关注度的“90后压根不买房”的观点，当然值得商榷。但90后要不要买房？这部分需求是不是刚性？如何将90后的买房需求吸引到自己的楼盘来？这却是值得开发商思考的。

有人说房地产的黄金十年已过，也有人说房地产的好日子还长呢，但有一点或许可以取得很多人的认同，传统房地产的市场需求不会无限增长，房企的销售也会在未来遇到“天花板”。这只是一个时间问题。

正如马佳佳在PPT中提到的，90后有的可以通过继承获得房屋，有的直接放弃买房的打算，有的新贵宁愿住酒店。这里面依然有很大合理的成分，或许引申一下，诸如在条件不具备的时候，可以不买而是通过租房来解决住房问题。

还有一个现实的问题是，90后以及在四年之后开始成年的00后，从父辈那里可以继承的房子也会比80后、70后更多。同时，未来随着房地产税立法的推进和实施，更多的二手房将涌向市场，传统意义的房企的市场空间就会面临着被挤压的风险。

如何在被挤压的市场空间中寻求生存发展，这无疑是房企应该未雨绸缪的事情。

2013年，房企的老大万科，已经开始思考房地产销售遇到天花板之后怎么办。万科也已经提出从住宅供应商向城市配套服务商转型。许多企业也在尝试向商业地产、文化旅游地产、科技住宅、养老地产等领域拓展或转型，这都是一种新形势下的应变。

“地产思想家”冯仑说，看见小米准备做房地产，现在“真有一点蒙”。与其说冯仑蒙，不如说是冯仑的自我警示。早感觉蒙，比晚感觉蒙要好。

房地产市场在变，变是大势所趋，这可能是小米带来的，也可能是马佳佳带来的，也可能是其他人带来的。对房地产企业来说，外部的变是正常的，自己如何应变则是更重要的。